房子产权起算时间及续期办理方法解析

一、房子产权起算时间

根据我国法律规定，房子产权的起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起计算的。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋的所有权。根据物权法规定，所有权为永久性权利，无时效的限制。

二、土地使用权续期办理方法

土地使用权到期后，需要及时办理续期手续。具体办理方法如下：

1. 土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。

2. 土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。

3. 土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予补偿。

三、房子产权到期的处理

根据我国《物权法》的规定，住房建设用地使用期届满时，自动续期。至于如何自动续期，目前最新规定是采用“两不一正常”过渡性办法。即：不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。也就是说，即使房屋产权到期了，房屋仍然归属于房屋所有者，无需担心被回收或缴纳高昂费用。

四、我国房子产权70年年限的由来

我国房子产权70年年限源于中国土地所有权和房屋所有权分离的特殊情况。根据法律规定，我国实行土地公有制，只有国家和集体才能成为土地所有权的主体。住房制度改革以前，城市住房基本上都是“公家”的，住公家的房子是大多数城市居民享有的福利。住房制度改革以后，私人特别是城镇居民可以拥有自己的房屋，这就导致了房屋所有权和土地所有权的归属不一致的问题。为了解决这个问题，通过设定土地使用权来保障房屋所有权的稳定和延续。

房子产权的起算时间是从开发商取得土地使用权之日起计算的，土地使用权到期后需要及时办理续期手续。根据我国法律规定，住房建设用地使用期届满时，自动续期，无需申请和支付费用。我国房子产权70年年限源于土地所有权和房屋所有权分离的特殊情况。通过设定土地使用权来保障房屋所有权的稳定和延续。