公房交易流程及纠纷认定解析

一、公房交易流程

在我国购买公房的第一步是向直管公房管理部门提出书面申请，经过初审同意后领取《公有住房使用权转让、转租申请审批表》。接下来，双方当事人签订转让转租协议，并向直管公房管理部门提交申请表。最后，进行缴费领证手续。

二、公房买卖纠纷认定

1. 不动产登记制度：根据国家对公房使用权转让审批的要求，公房使用权的买卖同样适用于不动产登记制度。双方当事人未办理登记手续不影响合同效力，但房产使用权无法转移。

2. 合同效力：公房买卖合同在双方当事人达成一致意见后即产生约束力，但房产使用权的转移需要依赖不动产登记制度。双方当事人依协议建立的法律关系仍然存在。

3. 诚实信用原则：根据《民法通则》第四条规定，民事活动应遵循诚实信用原则。在公房买卖中，双方当事人应以诚实守信的方式行使权利，尊重国家、集体和他人的利益。只要交易是善意的、符合法律规定的，应认定为有效。

公房交易流程包括申请、签订协议和缴费领证。公房买卖纠纷的认定原则包括不动产登记制度、合同效力和诚实信用原则。