二手房限购政策及购房技巧解析

一、二手房限购政策解析

根据成都限购政策为例，二手房属于限购商品房的范围。购房人需要符合一定的购房条件，如具有拟购房所在区户籍或在当地稳定就业并连续缴纳社保一定时间。此外，购房者家庭在全市范围内拥有的自有产权住房数量也受到限制。因此，二手房是属于限购范围的。

二、不受限购限贷政策影响的情况

1. 商业产权房不受限购限贷政策影响，其他房子则受到限贷政策的限制。

2. 不限购不限贷的房子不列入购买房子的名额，因为这些房子是商业用地，不影响下次贷款买房。

3. 不限购的住宅多为市区周边的楼盘，不受限购政策限制。

4. 不限贷是指贷款方面的政策，一般房贷只能贷两次，之后只能全额支付或做抵押贷款/无抵押贷款。公寓首付一般为5成。

三、购房技巧

1. 提供社保或个税证明：根据城市限购政策，购房者需要满足一定的社保条件，如果达到条件，即可购房。

2. 先落户后买房：选择先落户在限购城市，享受本地人一样的买房条件。但需注意，落户后仍需满足一定的购房要求。

3. 公司名义购房：目前房产过户到个人仍受限购政策影响，可以考虑以公司名义购房。

4. 房产赠与：部分城市规定，房产赠与不受限购政策影响。购房者可以通过赠与的方式将房产过户，但需承担相应的税费。

5. 购买商业性质房屋：在大部分限购城市的规定中，商业性质房屋不受限购限贷政策影响。购房者可以选择购买商业性质的房屋，但需注意商业性质房屋的产权年限、税费以及生活成本等因素。

四、怎样购买被限购的二手房

购买被限购的二手房可以采取以下方法：

1. 提供社保或个税证明满足购房条件；

2. 先落户再购房，享受本地人购房条件；

3. 以公司名义购房；

4. 通过房产赠与的方式进行过户；

5. 购买商业性质的房屋。

限购政策对于购房者来说是一道门槛，但通过了解政策和灵活运用购房技巧，购买被限购的二手房仍然是可行的。购房者可以根据自身情况选择合适的购房方式，实现购房梦想。