房屋评估费如何计算及收费标准

一、房屋评估费的计算方法

房屋评估费的计算方法主要有成本法、重置成本法、市场比较法和剩余法。

1. 成本法：

成本法是根据取得土地的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，再加上资本利息和投资利润，得出土地使用权价值的方法。适用于正常程序取得的土地的评估。

2. 重置成本法：

重置成本法是根据现有房屋按照市场标准下重新建造所需成本的测算，考虑资金利息和开发利润，得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，得出房屋的评估价值。

3. 市场比较法：

市场比较法是通过挑选市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例，与待评估房地产进行对比调整，得出评估对象房地产的价值。

4. 剩余法：

剩余法适用于已知房地产总价的情况下，通过测算土地使用权价值或房产价值，用总价值减去它，得出房产价值或土地使用权价值。常用于房屋或土地的单项估价。

二、房屋评估费的收费标准

房屋评估费的收费标准采取累进计费率，根据房屋总价进行分类收费：

1. 房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%。

2. 房屋总价100万元到500万元（含500万元）的，累进计费率为0.3%。

3. 房屋总价500万元到2000万元的，收取评估总价的0.12%。

4. 房屋总价2000万元到5000万元（含5000万元）的，收取评估总价的0.06%。

5. 房屋总价5000万元以上的，收取评估总价的0.012%。

三、资产评估收费的原则和管理办法

1. 资产评估收费一般依据帐面原值，没有帐面原值或没有作价入资产评估收费标准帐的资产可以按评估值计算。

2. 国外和港、澳、台地区的公司、企业、其他机构、个人委托评估，参照国际惯例由评估机构自定收费标准，并应收取等额外汇，按国家外汇管理规定结算。

3. 资产评估机构可以根据评估项目的繁简程度、时间要求、评估人员专业技能水平、评估工作的服务质量等，在规定收费标准范围内与委托单位商定收费额。

4. 资产评估收费实行谁委托谁付费的原则，委托方与受委托方应签订合同或协议书，明确评估项目收费额或计费方法。

5. 各级物价部门应加强资产评估收费的监督、管理，对违反规定乱收费的应予以查处。

6. 资产评估收费管理的具体实施办法由各省、自治区、直辖市物价、国有资产管理部门制定，并报国家物价局、国家国有资产管理局备案。

房屋评估费的计算方法包括成本法、重置成本法、市场比较法和剩余法，收费标准根据房屋总价进行累进计费率。在资产评估收费方面，应遵循谁委托谁付费的原则，并根据具体情况商定收费额。各级物价部门应加强监督管理，确保评估收费的合理性和规范性。