存量房的房产证性质及风险解析

存量房是指已被购买或自建取得房产证的房屋，属于住宅性质。在存量房买卖过程中，购房者需要签订合同，并在合同生效后一个月内，在当地的房地产交易中心办理过户登记。然而，存量房也存在一些风险需要购房者注意。

一、产权风险

存量房的产权风险是购房者容易忽视的一点。购房者在房屋交付过程中，应对比房产证与房主的身份证进行验证，确保房产证的真实有效。常见的产权风险包括交易对方并非产权人或不是完全人等情况。

二、资金风险

资金交付是存量房交易中最重要的阶段。有些存量房仍处于还贷状态，房主可能要求用购房者的首付款支付剩余贷款，解除房屋抵押状态。然而，这种操作存在资金挪用的风险，购房者需谨慎对待。建议购房者不予考虑房主的这类要求，可以选择中介公司的垫资服务。此外，房屋过户后还有水电、物业等费用需要交接，购房者可以先截留一部分尾款，待这些事项都交接完毕后再进行支付。

三、房屋质量风险

存量房的房屋质量问题也需要购房者关注。有些存量房为了卖出去，可能会进行突击装修来掩盖质量问题。另外，一些房屋因年限问题可能出现漏水等情况。购房者在购买时应注意房屋是否有问题、是否漏水以及是否有过突击装修掩盖质量问题。

存量房的房产证性质是住宅性质，但购买存量房也存在一定的风险。购房者在购买存量房时，应仔细核实产权、谨慎处理资金交付，并对房屋质量进行仔细检查，以避免不必要的风险。