承租方是房主还是租户，租房承租人需注意什么？

承租方是指租户，也可以称为“租赁方”。当房主对其所有的某一房产进行出租时，与该房主签约租赁该房产的另一方就是“承租方”或“租户”。在租房过程中，承租人需要注意以下几个方面：

一、仔细验查房东个人情况

在承租房屋时，租房者需要对房东的个人情况进行仔细验查。要查看房东本人、房产证、身份证等证件，如果是委托出租的，还需要有委托人的委托书、房产证、身份证或复印件。如果房东没有房产证，需要有购房合同；如果是转租的，需要有租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明。这样做可以避免日后出现法律纠纷。

二、避免交付定金

承租人应尽量避免交付定金，因为一旦交付定金，房客就会变得被动，提出的要求可能不会被写进租房合同中。如果房主要求支付定金，承租人也需要查看以上证件，并确保定金不超过月租金的20%，并要求出具收条。

三、将房屋损坏情况写进合同

承租人在收房时要仔细检查房屋设施是否破损，并将损坏情况写进合同中，以防止中介在退房时扣押金。同时，承租人要妥善保管收据和押金条，避免丢失或将其交给中介公司。

四、将物业杂费交付写进合同

租赁双方在达成协议时，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，还需要详细写清楚房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担，并将其作为合同附件妥善保管，以免日后产生不必要的麻烦。

租金义务

承租人的主要义务是按时支付租金。租金的支付期限应在租赁合同中明确约定，承租人应按约定期限支付租金。如果没有约定或约定不明确，租赁期间不满一年的应在租赁期间届满时支付，租赁期间一年以上的应在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的应在租赁期间届满时支付。承租人无正当理由不得拒付或迟延支付租金，否则将构成违约行为。

以上是承租方租房需注意的几个方面，希望对大家有所帮助。