期房付款方式及注意事项

一、首付款比例

购买期房时，购房者可以根据自己的经济实力选择首付款的比例。一般来说，首套房购买者可以选择最低比例或更高的比例，一般为全款的20%-30%。如果首付压力较大，购房者可以选择最低比例缴纳，余款可以通过公积金贷款或商业贷款来补充。

二、缴纳月供

贷款后，购房者需要从银行放款日起开始每月缴纳月供。公积金贷款的月供可以调整，购房者可以提前一个月联系银行更改下个月的缴纳数额。月供与银行利率相关，购房者需要每年根据利率合理调整月供数量。

三、全款购买

期房也可以选择全款购买，只要购房者有足够的经济实力，交款后就等待开发商通知收房。全款购买的缺点是金额支出较大，但优点是不用做房奴并给银行缴纳利息。对于100万的房子，利息约为20多万。

全款购买期房的注意事项：

一、方便转手套现

全款购买的房子再出售比较方便，不受银行贷款的约束。一旦房价上升，购房者可以快速转手套现，退出容易。即便不想出售，购房者也可以向银行进行房屋抵押，解决经济困难。

二、风险较大

如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因无法完成交付使用甚至工程烂尾，交付了全款的购房者可能会损失更多的利息，甚至全部打了水漂。

三、备案难

对于大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会增加购房风险。购房者需要在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺会在一定时间内补齐手续，但对购房者来说，存在未知的变数，其中最大的问题就是备案难。

四、确认产权

购房者在购买期房时，必须确认卖方是房屋的所有人。购房者可以通过查验产权证和产权人身份证核实，确保无误。