回迁房产权年限及购房注意事项

一、回迁房产权年限

根据回迁房的用途不同，其产权年限也有所差异。如果回迁房用作住宅，一般产权年限为70年；如果用作综合用地，产权年限约为50年；而用作商业经营的回迁房，产权年限则只有40年。

二、购房注意事项

1. 房屋质量：部分回迁房在建造过程中可能存在质量问题或隐患，因为为了赶工期，可能未严格按照相关政策进行建造。有些回迁房甚至是未经正常审批规划就建造的，其房屋质量更是难以保证。

2. 房产证办理时间：与普通商品房相比，回迁房的房产证办理时间较长，一般需要1-3年。有些回迁房甚至可能无法办理房产证，这将影响房屋所有人的合法权益。

3. 过户手续：回迁房的过户需要等待其产权全部到位后才能进行。如果售房者只有回迁协议而没有房产证，购房者即使支付购房款项也无法办理房产证和过户手续。而且回迁房过户的费用通常较高。

4. 环境问题：部分回迁房在卫生、消防、物业和环境等方面存在问题。由于一个楼层可能存在多个回迁房，人口流动较大，存在一定的安全隐患。

5. 贷款问题：回迁房在产权未完全到位时无法进行抵押贷款。即使可以贷款，贷款额度也较少，贷款期限较短。

6. 落户问题：如果回迁房无法进行更名，购房者的户籍多数情况下无法迁入所购买房子的地区，即无法落户。

购买回迁房需要注意房屋质量、房产证办理时间、过户手续、环境问题、贷款和落户等方面。在购买前应仔细了解相关政策和规定，确保自己的合法权益得到保障。同时，购房者也应考虑回迁房的使用年限和未来的发展潜力，做出明智的决策。