买房诚意金和定金的区别及退还规定

一、买房诚意金和定金的区别

诚意金是购房者为表现购房诚意而支付的费用，通过缴纳诚意金，购房者可以获得房屋的优先购买权和一定程度的优惠。而定金是在合同订立或履行合同之前支付的一定数额的金钱，作为担保方式。

二、诚意金的退还规定

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，如果因购房者一方原因未能订立商品房买卖合同，购房者支付的定金应按照法律关于定金的规定处理。因不可归责于双方的事由导致合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给购房者。

三、定金的退还规定

根据《商品房销售管理办法》第二十二条的规定，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，也不得向购房者收取任何预订款性质的费用。如果房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前收取了预订款性质的费用，应将费用抵作房价款。如果双方未能订立商品房买卖合同，房地产开发企业应当将收取的费用返还给购房者。

四、购房者应如何退还诚意金和定金

购房者在退还诚意金和定金时，应与开发商协商并签订相关协议。如果开发商拒绝退还诚意金和定金，购房者可以通过法律途径维护自己的权益。

买房诚意金和定金的区别在于其性质和退还规定。购房者在购房过程中应了解相关法律规定，以保护自己的权益。