没有房本的房子如何办理过户手续？

一、没有房本的房子无法办理过户手续

没有房产证的房子是不允许交易的。我国规定，房产买卖以办理权属转移登记为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。另外，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

二、办理房产过户手续的条件和所需材料

1. 登记要件：

（1）房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；

（2）申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；

（3）房屋所有权证书（原件留存）；

（4）赠与合同（原件留存）；

（5）契税完税凭证（查验原件）。

有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。

2. 登记时限：

登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。

3. 办理房产过户手续时需要的材料：

需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。

三、查询房屋的产权状况和债务情况

1. 查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件：

产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如代理人的授权委托书是否有效，共有房屋出售是否有其他共有人同意的证明书等。

2. 到房产管理部门查验拟购房产产权情况：

主要包括房主是谁，如果是共有财产则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式，档案文号等。

3. 查验房屋有无债务负担：

房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件，如抵押贷款的合同、是否有抵押、是否被法院查封等。

购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照，才能清楚地知道拟购房屋的产权细节，不至于有所遗漏，从而最大限度地降低风险。