购买二手房需要交哪些税？了解二手房交易注意事项

一、购买二手房需要交哪些税？

根据相关规定，购买二手房需要交纳契税、个税、增值税、营业税和印花税。具体税率如下：

1. 契税：二手房房屋面积小于90平米时，契税税率为1%；面积在90平米或超过90平米时，契税税率为2%。

2. 个税：二手房房屋面积小于144平米时，个税税率为1%；面积在144平米或超过144平米时，个税税率为1.5%。

3. 增值税：不动产证未满2年时，增值税及其附加税税率为5.6%；不动产证满2年时，免征增值税。

4. 营业税：个人对外销售的住房购买不到2年时，会全额征收营业税；购买达到2年或2年以上时，免征营业税。

5. 印花税：二手房的印花税按照房屋全款的0.05%缴纳。

二、了解二手房交易注意事项

1. 查验产权证的真实性：购买二手房时，要求卖方提供合法的产权证书正本，并查看身份证原件和房产证原件。同时，要留下复印件作为备份，注意确认房产证上的署名是否与卖房人一致。

2. 查询产权证的真实性：可以让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括房产的基本情况、抵押情况和查封情况等。确保产权证上的房主与卖房人是同一个人。

3. 确认房屋是否属于允许出售的房屋：特别是军队、医院、学校的公房，必须经过原单位盖章才能出售。

4. 现场了解房产现状：购买二手房时，要仔细观察房屋是否存在漏水、渗水、大裂缝等问题。同时，询问小区保安水平、物业管理费及收费标准等。

5. 注意房屋历史遗留问题：了解购买的房子的历史、土地使用期限和是否有欠费情况，如物业管理费、水费、电费等。

6. 对二手房价格进行评估：在了解房屋基本情况的基础上，可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，以确定房屋的价值和是否可以做二手房按揭贷款。

7. 注意协议签订内容：在签订书面协议时，要关注产权情况、房产总价、交易税费及日期等内容。特别要注意明确双方如何分担二手房交易税费，并确定交付定金、过户和交楼的时间。

8. 合法彻底办理过户，注意交费时间：要求业主在过户递资料完成后才支付50%房款，并确保能拿到房产证后再支付全款。同时，要求中介在过户递资料完成后才支付50%中介费，并在交楼后支付余款。

购买二手房需要了解交易税费和注意事项，以确保交易的顺利进行。同时，要注意查验产权证的真实性、了解房产现状、评估房屋价格等，以保证购买的二手房符合自己的需求和预期。