贷款买房后卖房需要先还完贷款吗？了解一下相关规定和解决方法

一、贷款买房后卖房需要先还完贷款吗？

根据《物权法》第191条第二款规定，贷款买房后，未经贷款银行同意，房屋产权人不能转让房屋。这意味着，只有偿还完贷款后，才能过户。

二、解决方法

1. 转按揭

如果二手房买卖存在未结清的贷款，买卖双方可以办理转按揭手续。转按揭是指房主将住房出售或转让给第三方，并申请办理贷款的相关变更。但需要注意的是，只有少数银行受理这种业务，需要咨询相关贷款银行了解具体情况。

2. 购房者先行支付房款

如果买卖双方相互信任，可以协商利用购房者支付的首付款，先行将房屋的按揭贷款还清。这种方式适用于贷款额度较低或大部分贷款已还清，只剩下少量贷款的情况。买家同意先支付房产总成交额的30%-40%，卖方可以利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后申请撤销房产的抵押登记，以便进行下一步交易。

3. 借款还贷

售房者可以向周边的朋友和亲戚借钱，将剩余贷款还清。在成功办理解除抵押手续和过户手续后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们。另外，业主也可以通过抵押向银行贷出一定款项，还清想要出售的房产贷款，然后等买家付清房屋全款后再还清银行抵押贷款。

买卖有贷款的房子涉及到诸多手续，应当做好衔接，避免发生纠纷。可以通过房产中介公司或律师进行操作，他们作为第三方具有可信度和专业性。了解相关规定和解决方法，可以帮助买卖双方顺利完成交易。