交了首付没签合同可以退房吗？退房条件详解

一、个人原因

如果购房者出于个人原因交了首付但没有签合同，退房属于单方面违约，交纳的定金无法退回。

二、开发商原因

如果购房者交了首付但合同暂时没有签订，而是由于开发商的原因导致无法签合同，购房人可以退房。根据相关法律规定，开发商需要双倍返还定金，并返还首付款。

三、可以合理退房的条件

1. 卖方一房二卖：开发商一套房产签订两次买卖合同，导致一个买房人无法实现购买目的，该买房人可以要求退房，并要求返还已付购房款及利息，并请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2. 开发商擅自将已售房产抵押：开发商将已售房产做抵押登记，导致无法取得房屋的买受人可以要求退房，并要求返还已付购房款及利息，并请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

3. 房屋主体结构质量不合格：如果房屋主体结构质量不合格，无论是交付前还是交付后，买受人均可请求解除合同和赔偿损失。

4. 房屋存在严重影响正常居住使用的质量问题：如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。

5. 房屋误差面积过大：如果房屋面积误差超过约定的绝对值3%，购房人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。

6. 延迟交房：开发商未能在约定时间内交房验房，买受人经催告后在合理期限内仍未履行，买受人可以请求解除合同。

7. 房屋不能办理所有权登记：如果因为开发商的原因导致房屋无法办理所有权登记，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。

8. 不能办理购房贷款：如果购房人因为办不下担保贷款而付全款发生困难，可以选择退房，并要求返还已付购房款及利息。

9. 变更房屋规划设计：如果卖方未经购房人同意变更所售商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向等影响商品房质量或使用功能的情况，购房人有权选择退房。

以上是根据相关法律规定，购房者可以合理退房的几种情况。购房者在遇到以上情况时，可以依法维护自己的权益。