按揭贷款计算公式及流程详解

一、按揭贷款计算公式

按揭贷款的每月还款金额可以通过以下公式计算：

每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]

其中，每月利息=剩余本金*贷款月利率，每月本金=每月月供额–每月利息。

举例来说，如果贷款金额为200,000元，贷款期限为10年，年利率为5.418%，则计算得到每月还款额为2201.78元。

二、按揭贷款的定义

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。例如，住房按揭贷款就是购房者以所购住房作为抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让给按揭人，过程中按揭人享有使用权。

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力和还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入和支出做出正确、客观的预测。只有这样，才能谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，并根据自己的收入水平设计合理的还款计划。

三、住房按揭贷款流程

住房按揭贷款的流程一般包括以下几个步骤：

1. 签订购房合同并付清首付款：购房人与项目销售组签订购房合同，并根据合同要求付清所需的首付款。

2. 合同备案登记：购房人在签订商品房买卖合同后的5日内，向房产交易市场申请合同备案登记。

3. 提供按揭银行所需资料：购房人在首付款付清后的七日内，向公司合作的银行提供符合按揭银行要求的资料，包括房屋买卖合同（备案登记）、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明等。

4. 审查和办理贷款手续：按揭银行对购房人的各方面情况和手续进行调查和审查，与符合基本条件的购房人办理初步手续，包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等。购房人还需要在贷款行开立存款账户或银行卡，并由银行报上级行进行审批。

5. 审批和担保手续：申请审批一般在7日内完成。如果超过该期限，营销部会与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办理贷款，并及时与按揭银行签订阶段担保手续。

以上就是按揭贷款的计算公式和流程的详细介绍。在申请按揭贷款时，借款人应该充分了解自己的经济状况和还款能力，合理规划贷款金额和期限，并按照流程准备所需的资料，以确保顺利办理贷款。