自建房和宅基地的区别及办理流程

一、自建房和宅基地的区别

自建房和宅基地是两种不同的概念。自建房是指拥有自有土地的单位或个人自己组织并通过雇佣他人施工建造的房屋。而宅基地是农村农民集体所有的土地，用于建造住宅的基地。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。

二、宅基地使用权证的办理流程

1、农村村民建住宅，首先需要向集体经济组织提出申请，村委会应当定期召开村委会或村民代表大会进行审议。

2、申请材料经过公示后，上报给乡镇国土资源所初审。

3、乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。

4、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审。

5、公示期满无异议后，符合条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批，占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续。

6、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书、规划许可证和施工许可证。

三、自建房和宅基地的优缺点

自建房的优点是可以根据个人需求进行设计和施工，拥有更大的自主权。而宅基地的优点是可以享受农村土地政策的优惠，如土地使用权的长期稳定和继承权。但自建房也存在施工周期长、施工质量难以保证等缺点，而宅基地则受到土地政策的限制，无法在城镇规划区或建设用地范围建房。

自建房和宅基地是两种不同的住房形式，各有优缺点。在选择时，需要根据个人情况和需求进行权衡。办理宅基地使用权证需要按照一定的流程进行，确保符合相关规定和条件。