房改房交易过户流程及注意事项

房改房是指通过房屋改革政策而转变产权的住房。房改房的交易过户需要遵循一定的流程，并且买卖双方在交易过程中需要注意一些事项。

一、交易过户流程

1. 买卖双方建立沟通渠道，买方了解房屋现状及产权状况，并查看卖方提供的合法证件。

2. 如果该房屋确定可以上市交易，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金，并与卖方签订房屋买卖合同。

3. 买卖双方向房地产管理部门提出申请后，管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

4. 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续。

5. 由于房改房过户会产生一定的税费，买卖双方需根据相关规定缴纳相应的税费。

6. 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

二、注意事项

1. 弄清房改房产权：房改房的产权不同于商品房，消费者在交易之前需要弄清房屋的产权状况，分清楚房屋产权是上市交易还是其他类型的产权。

2. 查清房屋的历史记录：由于房改房的土地使用年限不明确，消费者可以通过查询房产证和户主的相关证件，了解房屋的实际年龄和是否存在被查封和抵押的情况。

3. 慎重办理过户手续：过户手续是房屋买卖的较后环节，买卖双方在办理过户时要慎重，确保产权过户已经完成，不依赖中介机构或口头协议。

通过以上流程和注意事项，买卖双方可以顺利完成房改房的交易过户，确保交易的合法性和安全性。