贷款买房后房产证在哪解析

一、房产证的归属

一般情况下，贷款买房后的房产证会由银行持有。现在大多数银行在房产证下发后，会将房产证原件持到房地局进行典当注册，然后将房产证原件发还给借贷人。有些银行会自动发还产权证，有些银行需要借贷人提出请求。待借贷还清后，典当注册会被撤销。

有些银行则采用留存产权证原件直至借贷还清后发还的方式。

二、贷款还清后拿到房产证的时间

一般来说，贷款还清后，大约需要7个工作日左右就能拿到房产证。具体办理流程如下：

1. 前往银行开具贷款还清证明，携带购房和贷款合同以及之前的贷款还款记录。

2. 前往房产交易部门办理换证业务，携带贷款还清证明、原产权证、房屋他项权利证书、购房和贷款合同、产权人身份证以及户口本等资料。

3. 大约7个工作日左右即可拿到房产证。

三、贷款还清后需办理的手续

通常情况下，贷款还清后还需要办理以下手续：

1. 与贷款行一同办理房屋抵押权的注销手续。

2. 向保险公司办理保险费的退还手续。

3. 向开发商办理押金退还手续。

如果在贷款过程中已经办理过房产证，只需凭银行注销单、他项权证及身份证前往行政服务中心窗口办理即可。如果还未办理房产证，贷款还清后需要将银行的注销单拿到房管局进行注销，然后才能办理房产证。所需携带的资料包括产权人及共有人身份证或户口本复印件、户籍证明及私章、购房合同书、契证复印件、购房发票、门牌证等。