不动产登记收费标准及作用解析

一、不动产登记收费标准

根据国家发改委的规定，住宅类不动产登记收费标准为80元/套，非住宅类不动产登记收费标准为550元/套。此外，核发不动产权属证书不收取证书工本费。

二、不动产登记的作用

不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。不动产登记的作用主要体现在以下几个方面：

1. 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，才能发生效力；

2. 未经登记的不动产物权不发生效力，因此办理不动产登记是确保产权的有效手段；

3. 在房屋买卖中，如果未办理不动产变更登记，房屋的所有权仍然属于卖方，卖方可以再次出售房屋。只有办理了不动产登记，买方才能确保房屋的所有权。

三、办理不动产登记的注意事项

1. 旧版房产证仍然有效，不需要强制换新证；

2. 办理不动产证的手续和原房产证的手续一样，不需要增加任何费用；

3. 小产权房不发放不动产证，因为小产权房没有产权；

4. 不动产登记对楼市没有直接影响，不会导致房价下跌；

5. 不动产登记制度的两个功能是明晰和保护产权，以及便利和保障交易。

不动产登记收费标准的规定以及不动产登记的作用都是为了保护产权和便利交易。办理不动产登记时需要注意旧版证书的有效性，不需要强制换新证。小产权房不发放不动产证，不动产登记对楼市没有直接影响。不动产登记制度的两个功能是明晰和保护产权，以及便利和保障交易。