买房抵押办下来后多久可以放款？了解一下放款时间和抵押贷款的限

一、放款时间

一般需要22-25个工作日才能放款。具体的贷款流程包括开立活期存款账户、准备贷款所需资料、房产评估、面签银行、审批、抵押登记等环节。整个流程需要一定的时间来完成。

二、抵押贷款的限制条件

在办理买房抵押贷款时，有一些限制条件需要注意。以下是一些常见的限制条件：

1. 小产权房：小产权房只有使用权，没有房产证，因此银行不接受抵押贷款。

2. 已抵押的房屋：已经办理过一次抵押贷款的房屋不能再次抵押，因为法律不允许两家银行同时拥有同一所房屋的他项权。

3. 公益用途房屋：学校、幼儿园、医院等公益设施不得抵押。

4. 房龄和面积限制：一些银行对二手房买房抵押贷款的条件比较苛刻，要求房龄在20年以上，面积在50平方米以上。

5. 拆迁范围内的房屋：已被公告列入拆迁范围的房产不能抵押。

6. 权属有争议的房屋：权属有争议或被限制的房屋不能抵押。

7. 经济适用房：个人经济适用房购买后五年内不得办理抵押贷款。

8. 违章建筑：违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9. 部分公房：无法提供购房合同、购房协议或央产房上市证明的公房无法进行抵押贷款。

10. 文物保护建筑：列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

了解买房抵押贷款的放款时间和限制条件对购房者来说非常重要。购房者可以根据自己的情况和需求，选择适合自己的贷款方式和房屋类型。同时，在办理抵押贷款时，要注意遵守相关规定，以免出现问题。