房屋评估的情况和需要

一、二手房价格明显过低时需要

当二手房价格明显低于房地产价值，交易双方不愿意调整时，需要委托专业评估机构对二手房进行评估，以评估价格作为缴纳税费的依据。

二、买卖双方认为有必要时

如果买卖双方对交易的二手房价格没有概念，不相信对方的报价或中介机构的评估，可以委托有资格的评估事务所进行评估，确定交易价格。

三、申请抵押贷款时

银行为确定抵押物的担保价值需要对房地产进行评估，借款人也可以提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。

四、发生房地产纠纷时

当交易双方发生房产纠纷，可以委托专业评估机构对涉及的争议房地产进行评估，为解决纠纷提供参考依据。

五、办理房地产保险时

房地产保险评估分为保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估，评估房屋的价值和损失程度。

如何进行房屋评估：

1、咨询房地产估价单位，了解房屋评估相关知识。

2、向估价单位出具委托书，确定委托评估。

3、提供房屋土地的相关资料，如土地使用证、建筑物产权证明等。

4、约定实地勘察的时间，并明确勘察要求。

5、估价单位实地勘察并评估房屋，委托方支付评估服务费，约一个月后领取评估报告书。