集资房有房产证吗？如何办理房产证？

集资房是指通过筹集资金，由政府、单位和个人共同承担建造的房屋。与传统的住房建设方式不同，集资房的建设由多方共同参与，职工个人可以按照房价全额或部分出资，享受一定的减免政策。在满足一定条件的情况下，集资房是可以办理房产证的。

一、职工个人购买集资房的条件和权益

根据《办法》，集资房是政策性住房，主要为了解决企事业单位内部职工的住房问题。职工个人可以按照房价全额或部分出资购买集资房，根据出资比例确定产权归属。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，拥有全部产权。如果职工是部分出资，将来只能拥有部分产权。

购买集资房实际上是购买房屋的使用权，使用权的保障程度取决于房产所有权人的资信情况。因此，职工个人在购买集资房时需要注意房产所有权人的信誉和资质。

二、集资房的买卖限制

集资房不能随意买卖，需要满足一定的条件。首先，集资房的卖方必须拥有基本全部产权，包括房产证和土地使用证。其次，单位对集资房的买卖可能有特别限制条款。只有取得房产管理部门的出售许可后，集资房才能进行买卖。

如果集资房产权已经完全过户到职工手中，可以进行买卖。卖方需要支付比商品房多1%的土地出让金，因为原土地为国有划拨地，现需转为出让地。这样买方购买到的房屋就成为了商品房。

如果集资房产权未完全过户到职工手中，需要职工与所在单位协商，让职工完全拥有产权后才能进行过户。

集资房在满足条件的情况下是可以办理房产证的。职工个人购买集资房需要注意产权归属和买卖限制，确保自己的权益。