卖房要付中介费吗？如何选择好的房产中介公司？

一、选择好的房产中介公司

卖房通过中介需要选择一家好的房产中介公司。好的选择应该是规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。在选择之前，建议多次到访中介公司的店铺，观察业务员是否固定，是否有买卖双方发生争执的情况。

二、了解房产情况

在委托中介公司销售二手房时，应该要求中介公司上门了解房产的位置、楼层、朝向，以及房内的装修情况和具体格局。这样做的好处是可以让中介公司的销售人员更加了解房产的真实情况，便于为业主推荐更加“靠谱”的购房者。

三、明确卖房要求

在中介公司进行房源登记时，应该尽可能让房源登记人员了解自己的卖房要求，包括转让价格、付款方式、出售底价以及看房时间等。需要注意的是，房产的出售底价不可定得过低，应该留出一定的谈价空间，以提高买卖双方面谈的成功率。

卖房流程：

1、双方议价

房子的价钱往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以预留杀价空间。

2、卖方收定金

若买卖谈好价格，决定交易房屋了，买方必须先付定金。

3、双方签约

房屋买卖双方在签署协议时需要携带房本、产权人身份证。如果卖方不能到场，需要提供委托书。如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

4、买方审核

买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做房屋核验，确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易。

5、房屋网签

二手房出手之前要进行网签，这是房地产管理部门的强制要求。

6、资金监管

卖家需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时冻结，房屋过户完成后解冻，付给卖家。

7、完税、过户

买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。

8、收尾款

买方将剩余的屋款全数付清，然后卖方查收尾款。