房贷逾期还款的后果及应对方法

申请贷款买房的购房者在放款后需要按期偿还贷款，房贷还款每月都有固定的期限和金额，如果贷款人未按时偿还的话会造成逾期等后果。

一、房贷逾期还款的后果

1、第一个月出现逾期还贷，银行就会通知买房人。因为有的人不是恶意逾期还贷，可能是因为出差、家庭变故等多种原因而导致的。

2、第二月买房人还是逾期还贷的话，银行的人员就会上门或是直接到其所在单位催讨。

3、第三月买房人还是无法还贷，银行就会给他发函。此时，也标志着处置买房人的房产已经进入了司法程序。而一旦进入司法程序，也意味着买房人的房产将被拍卖。

二、房贷还款方式及适合人群

1、分阶段性还款法适合年轻人：允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。

2、等额本金还款法适合收入高人群：将本金分摊到每个月中，随着时间推移，还款负担逐渐减轻，但开始几年的月供金额较高，适合收入高且还款压力不大的人群。

3、等额本息还款法适合收入稳定人群：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。

4、一次性还本付息法适合从事经营活动人群或短期贷款：借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法，可以减轻还款压力。

5、转按揭：由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。

6、按月调息：如果目前是降息趋势，可以转为浮动利率，但需要支付一定数额的违约金。

7、双周供省利息：缩短还款周期，减少贷款利息支出，适合工作和收入稳定的人。

8、提前还贷缩短期限：选择缩短贷款期限可以有效减少利息支出，尤其在降息过程中效果更明显。

9、公积金转账还贷：尽量用足公积金贷款并延长贷款年限，最大程度地降低每月公积金的还款额，节省利息。

以上是房贷逾期还款的后果及应对方法，购房者可以根据自身情况选择合适的还款方式，以避免逾期还贷带来的不良后果。