总建筑面积包括什么？了解房屋面积的构成和处理办法

一、总建筑面积的构成

总建筑面积包括建筑面积、套内建筑面积和公摊面积。

建筑面积是房屋的销售面积，是指房屋的实际占地面积。

套内建筑面积是建筑面积的一部分，包括套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积。

公摊面积是指整栋楼的产权人对小区内的公共用房、管理用房、共用建筑空间等共同分担的建筑面积。

二、开发商擅自改变房屋面积的处理办法

开发商擅自改变房屋面积的处理办法可以分为两种：

一是按照房产合同的规定处理。如果房产合同对开发商擅自改变房屋面积的违约责任作出了规定，那么开发商就应当按照房产合同的约定承担责任。

二是起诉后由法院按照法律规定作出处理。如果开发商不依据房产合同承担责任，那么可以向法院起诉。一般来说，法院都会要求当事人按照房产合同的约定承担责任。

三、面积误差的处理办法

如果房产合同未作出相应约定，合同未约定房屋面积误差处理办法的，根据相关法律规定，面积误差按以下办法处理：

1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按实际结算房价款。

2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应在买受人提出退房之日起30日内将已付房价款退还给买受人，并支付已付房价款利息。

买受人不退房的情况下，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

总建筑面积包括建筑面积、套内建筑面积和公摊面积。开发商擅自改变房屋面积的处理办法根据房产合同的规定和法律规定进行。面积误差的处理办法根据相关法律规定进行，以保障买受人的权益。