简装房收房标准及验收要点

一、简装房收房标准

1. 检查装修效果是否符合标准：业主应仔细查看水电路，以免日后使用频繁出现故障。同时，询问物业有关装修的信息，了解使用的产品和售后服务，以便日后出现故障时能够及时联系维修。

2. 厨房和卫生间不需要装修：购买简装房的业主基本上不需要再进行厨房和卫生间的装修。如果业主想要改造，可以多购置一些高品质的产品，但水电路不需要进行改造，以免造成不必要的麻烦和额外的费用。

二、毛坯房收房验房标准

1. 收房文件：在收房前，首先要检查房屋的权属文件和质量文件，确保房屋的合法性和质量。同时，还要检查各种相关验收表格和房屋管线图等文件。

2. 门的验收：主要检查门的开启和关闭是否灵活，门与门框之间是否平行，门插是否插入得太少，合页是否生锈，门间隙是否过大。

3. 窗的验收：按照相关规范检查窗边与混凝土接口是否有缝隙，窗户的开启和关闭是否灵活，窗与窗框之间是否平行，窗户玻璃是否完好，窗台下是否有水渍。

4. 墙的验收：主要检查屋顶上是否有裂缝，承重墙是否有裂缝、倾斜、弯曲等问题，房间与阳台连接处是否有裂缝，墙身顶棚是否有隆起，墙面是否有水滴结雾的现象。

5. 天花的验收：主要检查是否有麻点，是否有雨水渗漏的痕迹或裂痕，卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌，顶棚楼板是否有倾斜、弯曲、起浪等问题。

6. 地面的验收：主要检查地面是否有空壳开裂情况，用小木锤敲击地面，判断是否空心。

7. 卫生间的验收：主要检查地漏是否齐全，坡度是否向地漏倾斜，水口内是否有建筑垃圾，蓄水24-48小时。

8. 厨房的验收：主要检查电、水、煤气表具是否齐全，度数是否有零开始，邻居家是否有漏水。

9. 水的验收：主要检查上下管是否有渗漏，水龙头是否正常，水压是否足够，自来水水质是否符合标准，供水管的材质。

10. 电的验收：主要检查电闸、机电表的控制情况，分支线路是否完全断电，开关、插座是否牢固，电话、电视线路是否连接正常，电闸、插座和灯的使用情况。

简装房的收房标准主要是检查装修效果是否符合要求，而毛坯房的验房标准则更加细致，需要对房屋的各个部分进行详细的检查。业主在收房时要仔细核对相关文件和验收表格，确保房屋的合法性和质量。同时，还要注意检查门、窗、墙、天花、地面、卫生间、厨房、水和电等方面的问题，以确保房屋的安全和舒适。