贷款对购房贷款有何影响？吉屋网解析

一、购房按揭贷款

根据最新的限购政策，有过购房贷款记录的购房者按二套房的标准贷款。原有的房贷结清与否对新申请贷款的套数认定没有影响。但如果房贷未结清，会影响认定的月负债额，从而提高了对借款人收入的要求。

二、信用贷款

信用贷款是以借款人的信用度发放的贷款，一般用途为消费贷款。如果想用信用贷款作为购房首付，需要考虑信用贷款月还款额加上按揭贷款月还款是否超过月收入。银行通常会查看借款人的信用记录，逾期情况会对申请贷款产生较大影响。

三、汽车贷款

车贷也是影响按揭贷款的因素之一。车贷金额大、年限短，导致借款人月还款额较高，总收入无法覆盖所有负债。建议收入不充足的借款人在还清车贷后再申请按揭贷款。如果借款人资质优良、流水充足且车贷放款日期在按揭贷款申请前3个月，一般不会影响按揭贷款的申请。

四、其他抵押类贷款

个人消费性、个人经营性等抵押类贷款通常以名下房屋、商铺作为抵押物，用于个人消费或企业经营。贷款金额较大，需提供用途并受托支付。放款日期在按揭申请前半年以上，且能提供明确的首付款来源，一般不会对按揭贷款产生太大影响。

五、信用卡负债

部分银行要求信用卡负债较高的借款人还清信用卡后再申请贷款，以防利用信用卡套现来付首付。具体要求因银行和审批不同而有所差异，建议购房者在贷款前将信用卡负债控制在3万以下。

贷款对购房贷款有一定影响，购房者在申请贷款前需考虑自身的负债情况。购房按揭贷款、信用贷款、汽车贷款、其他抵押类贷款和信用卡负债等因素都会对购房贷款产生影响。了解这些影响因素，有助于购房者做出更明智的贷款决策。