二手房未满2年的税费及注意事项

一、契税

根据房屋面积和购房情况的不同，契税的缴纳比例也有所不同：

1. 首次购房90平方以下的房产：按照房款的1%缴纳。

2. 首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产：按照房款的1.5%缴纳。

3. 首次购房144平方以上，或非首次购房，或车库，或非普通住宅制：按照房款的3%缴纳。

二、营业税

营业税的缴纳与房产证的持有时间和房屋面积有关：

1. 房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产：免征营业税。

2. 房产证不满2年：按照房款的5.5%缴纳营业税。

3. 房屋面积超过144平方，房产证满2年：按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%。

三、个人所得税

个人所得税的缴纳也与房产证的持有时间有关：

1. 房产证满5年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产：免征个人所得税。

2. 卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年：按照房款的1%缴纳个人所得税。

四、其他费用

除了上述税费外，还有一些其他费用需要注意：

1. 交易费：按照6元/平方米*房屋面积计算。

2. 工本费：一个证件80元，两个证件90元。

3. 评估费：按照评估总额的千分之五计算。

4. 抵押工本费：100元。

5. 购房证明：每份20元，一般需开3份。

6. 公证委托：300元。

二手房未满2年交易时需要缴纳的税费包括契税、营业税、个人所得税等，同时还有其他一些费用需要注意。买卖双方在交易过程中应了解相关规定，以免造成不必要的经济负担。