集资房和统建楼的区别及特点

一、建设主体不同

根据本文所述，集资建房是单位组织建设，而统建住房是委托房地产开发企业进行建设。这意味着集资建房是由单位自行组织建设，而统建住房是由政府委托专业开发企业进行建设。

二、土地取得方式不同

集资建房是利用单位自有土地进行建设，而统建住房是通过出让方式取得土地。这意味着集资建房是在单位已有的土地上进行建设，而统建住房是通过购买出让的土地进行建设。

三、住房价格构成不同

集资建房的价格是以建房成本价向职工出售，而统建住房的价格是由建房成本价加上土地出让费用、销售税费和3%以下的利润构成。这意味着集资建房的价格相对较低，而统建住房的价格相对较高。

四、房产性质不同

集资建房介于村正和正规市证房之间，而统建住房是具有商品房性质和一定政策性住房性质的住房。这意味着集资建房的房产性质相对较为特殊，而统建住房具有更多的政策支持和保障。

五、统建楼的含义和特点

统建楼是单位或企业委托有资质的房产公司或施工单位修建的房屋，然后以成本价卖给本单位或企业职工。统建楼是由社区居民集资建设的楼房，其中便宜的原因是单位或企业购买土地和其他费用比商品房要低得多。统建楼是计划经济时代的单位厂矿企业统一建造的楼房，是集体产权，不能买卖，也不能办理过户手续。

通过对集资房和统建楼的区别和特点的介绍，我们可以看出，这两种房屋类型在建设主体、土地取得方式、价格构成和房产性质等方面存在明显差异。了解这些差异有助于我们更好地选择适合自己的房屋类型，并了解统建楼的特点和优势。