套内建筑面积计算方法详解

一、套内使用面积的计算

套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和。跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积。不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。

二、套内墙体面积的计算

新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括外山墙)均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。

三、阳台建筑面积的计算

原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积。半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

四、建筑面积和公共分摊面积

建筑面积=套内建筑面积+应分摊公用面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积+应分摊公用面积。

套内建筑面积=套内的使用面积(厅、卧、厨、卫、储的净面积+墙体面积+阳台建筑面积)。

套内墙体面积=1/2共用墙墙体投影面积或=非共用墙墙体水平投影面积。

公共分摊面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积/整幢建筑物的各套套内建筑面积之和。

通过本文的介绍，我们了解了套内建筑面积的计算方法，包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积的计算规定。同时，我们还了解了建筑面积和公共分摊面积的概念和计算方法。这些知识对于购房者在选择房屋时有一定的参考价值。