现房购买的优势及注意事项

现房购买的优势：

一、购房周期短价格稳定

购买现房可以实现即买即住，避免了等待期房交付使用的时间成本和压力。现房周边建设一般都比较到位，生活设施基本成形，价格也相对稳定，便于对比周边价位和环境。

二、质量可控避免烂尾楼风险

购买现房时，小区的建设基本已完工，可以通过实地观察绿化效果、物业执行情况等细节来评估小区和房屋质量，规避烂尾楼风险。

三、空间结构可实地查看

购房者可以到实地查看房屋的户型和空间结构，避免样板房和户型图带来的过度效果预期和落差，更好地把握房屋空间结构。

四、购买得早不如购买得巧

开发商通常会将好房推出较后阶段，购买现房可以等待好房出现后再下手，更有利于追求居住质量的置业者。

五、省租金且有各种优惠

购买现房可以省去从购买期房到入住期间的租金支出，也可以享受开发商和销售人员提供的各种优惠促销方式。

购买期房需注意：

一、查看相关证书

购买期房时要查看相关证书，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售许可证。收房时还需看住宅质量保证书和住宅使用说明书。

二、防止一房二卖

购买期房存在一房二卖的可能，为避免这种情况，可要求卖方将预售合同、发票等正本交给中介公司或律师事务所保管，最大限度避免一房二卖情况的发生。