房产证名字和贷款是否必须一致？

一、房产证名字和贷款的关系

根据法律规定，按揭贷款付款人通常必须添加在房产证上。但是，房产证上可以添加其他人的名字。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，即使房产证上只写一个人的名字，也算是两人的共同财产。因此，在婚姻期间，如果需要办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心的“变更登记”窗口办理即可。

二、房产证加名的方式

1. 婚姻关系直接添加：在婚姻存续期间，可以直接添加配偶的姓名。只需提供相关证件，如结婚证、房屋证明等，到房产交易中心办理增名手续即可。

2. 非婚姻关系赠与方式：在非婚姻存续期间，不能直接添加配偶的名字，只能以赠与的方式更名。一般情况下，房子贷款没有还清是不能更名的。如果想要更名，有两种途径：一是提前还清贷款，然后再进行更名；二是向银行申请变更借款人和抵押人的信息，获得银行批准后再到房管局办理相关手续。

三、买房贷款流程

1. 提交贷款申请：在签订房屋买卖合同后，向银行申请商业贷款，并提交相应的材料。等待银行审核。

2. 银行受理调查：银行收到申请人的贷款资料后，会对材料进行审核。审核时间一般为15个工作日。期间，银行可能会要求贷款人补充一些资料，因此要保持手机畅通。

3. 银行核实审批：银行在审批时，会考虑房屋情况和借款人的资质信用等因素。如果借款人的信用不良，可能导致贷款申请失败。因此，在日常生活中要注意维护良好的个人信用。

4. 双方办理相关手续：审批通过后，银行会通知申请人在该银行开户，并签订贷款合同，办理抵押和担保手续。在签合同时，一定要仔细阅读合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的纠纷。

5. 银行发放贷款：贷款手续完成后，银行会将贷款资金打入开发商的账户。贷款人只需按时还款即可。

房产证名字和贷款可以不一致，但按揭贷款付款人通常需要添加在房产证上。在婚姻关系下，可以直接添加配偶的名字；在非婚姻关系下，需要以赠与的方式更名。办理房产证增名手续时，需携带相关证件到房产交易中心办理。买房贷款的流程包括提交申请、银行受理调查、银行核实审批、双方办理手续和银行发放贷款等步骤。