房改房的土地使用年限是多少年？

一、房改房的土地使用年限

房改房的土地使用年限一般为70年。这是指在房改之后，土地使用者可以使用该地块的土地和房屋的产权期限为70年。然而，一些老的楼盘情况更加复杂，土地使用年限的界定要考虑的因素更多。

当土地使用年限届满时，土地使用者可以申请续期。但是，续期需要依法重新签订土地使用权出让合同，并支付土地使用权出让金。这意味着土地使用者需要与相关部门重新协商并达成一致，以继续使用土地。

二、房改房的产权起算时间

房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。

这意味着房改房的产权起算时间是根据房屋参加房改后的具体情况来确定的。只有当房屋缴纳了土地出让金后，才能算作房改房的产权起始时间。

三、房改房的交易和产权

房改房的产权可以交易，但需要注意一些特殊情况。首先，要看产权人与原单位签署的原购房协议（或称买卖合同）中是否有特殊约定，如单位有优先购买权或只能出让给本单位职工等。如果没有特殊约定，就可以放心购买。

但并不是所有的房改房都可以上市交易。一些保密单位、军队以及教育部直属高校的房改房目前还不可以随便出售。

此外，市场上出现的房改房分为两种：部分产权房和完全产权房。部分产权房是按照当年标准价占成本价的比重来确定产权份额的，而完全产权房则是按市场价购买的房屋，产权归个人所有，可以随时上市交易。

房改房的土地使用年限一般为70年，但具体情况因楼盘年代和地区而异。使用年限届满后，土地使用者可以申请续期，但需要重新签订土地使用权出让合同，并支付土地使用权出让金。房改房的产权起算时间以房屋参加房改后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。房改房的产权可以交易，但需要注意特殊约定和不可交易的情况。部分产权房和完全产权房有不同的产权规定。