二手房贷款是按评估价还是成交价？了解一下！

一、二手房贷款

根据银行的规定，二手房贷款需要按照银行评估价格来计算最终贷款金额。因此，在网签合同中，交易价格可以写评估价，这样可以为买方节省一些税费。但是需要注意的是，银行为了规避风险，评估价往往会比实际成交价低。因此，如果故意将评估价做得过高，可能会被银行察觉，导致贷款申请被拒绝或被追究法律责任。

二、契税的计算

二手房过户时，契税是根据房子的评估价格或成交价格来计算和缴纳的。如果房子的网签价格低于实际销售价格，地税机关会重新评估房子的价值，以评估价作为计税依据。如果网签价格与实际销售价格相符，就按照网签价格来计算契税。

契税的税率根据财税规定来确定。对于个人购买一般住所且归属于家庭的，只有住所的契税按1.5%的税率征收。对于个人购买90平方米及以下一般住所且归属于家庭的，契税按1%的税率征收。对于不符合上述规定的个人购买的一般住所，契税按3%的税率征收。

三、三种价格的区别

在二手房买卖中，通常涉及到三种价格：合同价、网签价和过户指导价。合同价是实际销售价格，网签价是在网签注册过程中提交的价格，而过户指导价是根据房子的评估价或成交价来确定的。

二手房贷款需要按照银行评估价格来计算，而契税的计算则根据房子的评估价或成交价来确定。了解这些规定可以帮助买卖双方在二手房交易中更好地规避风险和节省税费。但是需要注意的是，合理避税是合法的，但过于离谱的操作可能会引起银行的怀疑，甚至涉及法律责任。因此，在二手房交易中，建议买卖双方遵守相关规定，合理合法地进行交易。