房产抵押贷款流程及条件要求

一、选择贷款机构

首先，需要选择合适的贷款机构，一般来说，银行是最常见的选择。

二、提交申请材料

根据贷款机构的要求，借款人需要提交有效身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押房产权属证明等材料。

三、初步审核

贷款机构会对购房者提交的抵押贷款资料进行初步审核，只要资料真实可靠且符合要求，一般都会通过。

四、房屋评估

贷款机构会对购房者的房屋进行评估，一般会委托指定的评估机构进行评估，评估费用根据不同机构而定。

五、审批贷款、签合同

房屋通过评估后，贷款机构会再次审核购房者提供的资料和评估报告，审核通过后，双方将商议贷款额度、利率、期限、还款方式等，并签订贷款合同。

六、办理抵押登记

购房者需要前往房屋所在地的房管局办理抵押登记，准备好申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同等必要材料。

七、放贷

完成以上步骤后，只需等待贷款机构放贷即可。