如何查询商品房预售证？

一、实地查看售楼处

购房人可以直接去售楼处实地查看商品房预售证。在查看预售许可证时，需要注意以下事项：

1. 预售许可证分为正本和副本，正本上注明了开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期。

2. 副本详细描述了各个楼号的建筑名称、最高楼层、批准预售面积、套数和性质。

3. 备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号、土地和在建工程的抵押情况、回迁房源信息、保障性住房信息等内容。

二、在当地住房保障和房产管理局网站查询

另一种查询方法是在当地住房保障和房产管理局网站中的“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。

三、购房人在查看预售证时需要注意的事项

1. 确认许可证上的开发企业名称与实际相符。

2. 核对预售证上的项目名称与实际相符。

3. 查看预售证上的资金专用账号与买卖合同付款方式中的账号是否相同。

4. 仔细核对预售证中注明的各项面积。

5. 查看预售证上的土地使用权证号，确保开发商取得了土地使用权。

6. 注意房屋用途性质，区分普通住宅和商用住房。

7. 查看预售证上的附图，了解预售房屋的具体情况。

8. 备注信息的填写也是判断预售证真伪的一个参考。

通过以上方法和注意事项，购房人可以准确查询商品房预售证，并判断其真伪，确保购房安全。