认筹和认购的区别及其法律效力

一、认筹和认购的定义和特征

认筹购房是指购房者在楼盘正式销售前，向售楼方缴纳一定金额的认筹金，以享受优先选房、开盘价格优惠和其他福利。认筹金的金额根据楼盘不同，一般为几千元到几万元不等。而认购是指开发商承诺在一定期间内不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证在此期间内与开发商商谈买房事项。认购的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终签约。

二、认购协议的法律效力

认购协议是指购房者与开发商在签订商品房预售合同或现房买卖合同之前所签订的约束合同。根据国家相关法律法规，认购协议具备商品房买卖的基本要件，例如当事人的名称、商品房的基本状况、房屋总价和支付方式等，因此具有法律效力。根据《中华人民共和国合同法》，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方应按约定履行义务，不得擅自变更或解除合同。因此，认购协议是受法律保护的。

三、认筹和认购的区别

认筹和认购都是购房者在楼盘销售前的预购行为，但两者存在一定的区别。认筹是购房者向售楼方缴纳一定金额的认筹金，以享受优先选房和价格优惠等福利，而认购是购房者与开发商约定在一定期间内不将房屋卖给其他人，双方商谈买房事项。认筹是为了吸引购房者提前预约购房，而认购是为了保证购房者在一定期间内与开发商商谈买房事项。

四、认筹和认购的意义

认筹和认购对购房者和开发商都有一定的意义。对购房者来说，认筹可以提前选房、享受价格优惠和其他福利，增加购房的成功率。认购可以保证购房者在一定期间内与开发商商谈买房事项，避免房屋被其他人抢购。对开发商来说，认筹可以提前了解购房者的需求，为后续销售做好准备。认购可以增加销售的稳定性，避免房屋闲置。

认筹和认购是购房者在楼盘销售前的预购行为，但两者存在一定的区别。认筹是购房者向售楼方缴纳一定金额的认筹金，以享受优先选房和价格优惠等福利；认购是购房者与开发商约定在一定期间内不将房屋卖给其他人，双方商谈买房事项。认购协议具有法律效力，受法律保护。认筹和认购对购房者和开发商都有一定的意义，可以提前预约购房、增加购房成功率，同时保证购房者与开发商商谈买房事项，增加销售的稳定性。