回购房是什么意思解读

回购房是指在开发商进行楼盘出售时，会保证按照一定的收益率给予购买者回报，并且在一段时间后按约定的价格回购房产。这种投资方式吸引了不少投资者的目光，因为它既能获得稳定的回报，又能规避房价下跌的风险。

一、商品回购房

商品回购房是指购房者购买了开发商指定的回购房之后，在约定的期限内，如果购房者想要退房，开发商将以每平米加价一两千元的价格回购。表面上看起来这样的买卖很合算，无论房价涨跌购房者都赚钱，几乎是完美无缺。但实际上，这种回购房存在一定的风险，购房者贪图这个好处容易陷入购房陷阱。

二、政府回购房

政府回购房是指政府在土地出让阶段就明确的、由开发商负责建设的房源，建成后，政府按照约定价格再购买回去。这些房源一般用于保障房用途，如公租房、廉租房或限价房。购买政府回购房有一定的限制条件。

首先，申请人需要如实填写申请表，并经过审核和签署意见后递交到居住地所在的区住房委员会办公室。然后，区住房委员会办公室对初审符合条件的申请人进行核实并组织公示。经过公示无异议后，申请人向市住房委员会办公室递交签署公示意见后的申请表。市住房委员会办公室对申请人的情况进行核准，并确认限购面积，然后向申请人开具《购买政府回购房资格认定通知》。

申请条件需要是具有市区常住户口5年以上且已组建家庭，市区常住户口是指市规划区范围内的城镇户口；5年以上户口是指申请人具有市区常住户口5年以上，按户口簿登记的迁入日计算。此外，银行贷款也有年龄限制，贷款者的年龄和贷款年限不能超过65岁。