高层公摊面积计算及相关规定

一、高层公摊面积计算方法

高层住宅公摊面积的计算是根据公摊系数来确定的。公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比例，不同类型的高层建筑有不同的公摊系数范围。

1. 购买的住地点有电梯的板式小高层修建中，公摊系数一般在15-20%之间。

2. 购买的住地点有电梯的板式高层修建中，公摊系数一般在18-25%之间。

3. 购买的住地点有电梯的塔式小高层修建中，公摊系数一般在18-22%之间。

4. 购买的住地点有电梯的塔式高层修建中，公摊系数一般在20-30%之间。

二、高层公摊面积的内容

根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，高层住宅的公摊面积包括以下内容：

1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房。

2. 套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。

三、不应计入的公用建筑空间

根据规定，以下公用建筑空间不应计入高层住宅的公摊面积：

1. 仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。

2. 售房单位自营、自用的房屋。

3. 为小区服务的物业管理用房、社区用房等。

4. 其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

高层住宅的公摊面积计算方法是根据公摊系数来确定的，不同类型的高层建筑有不同的公摊系数范围。公摊面积包括大堂、走廊、楼梯间等公共空间以及分隔墙和外墙的一半面积。同时，一些特定的公用建筑空间不应计入公摊面积。购房者在购买高层住宅时，需要了解公摊面积的计算方法和相关规定，以便做出合理的选择。