土地出让金的计算公式及逾期不交的后果

一、土地出让金的计算公式

根据土地出让金的计算公式，补交土地出让价款等于网格点楼面基准地价乘以容积率修正系数乘以10%乘以上市房屋建筑面积乘以年期修正系数。具体计算方法如下：

1. 如果有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准，按成交价不低于40%的标准计算出让金。如果成交价低于基准地价平均标准，则按全部地价的40%计算。

2. 发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3. 如果土地使用权受让人对计算出的土地出让金数额有异议，可以委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4. 划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

二、土地出让金逾期不交的后果

如果土地出让金逾期不交，根据合同约定，原出让方可以经批准推延出让起始时间，并按申请时的基准地价全额补交延期时段的土地出让金。同时，逾期不缴的后果还包括承担违约责任、缔约过失责任，依法解除合同并收回土地。根据土地出让收支管理通知，对于未按时缴纳土地价款的单位和个人，要依法采取有效措施限期追缴，并严格按规定加收违约金。对于未按时缴纳土地价款、未按合同约定动工建设的单位和个人，拖欠土地出让收入期间不得参与新的土地出让交易活动。相关拖欠和违约信息将计入其诚信档案，可以通过提高竞买保证金或违约金等方式限制其参加土地招拍挂活动。

土地出让金的计算公式是根据一定的标准和修正系数来确定的，逾期不交土地出让金将会产生一系列的后果，包括追缴、加收违约金以及限制参与土地招拍挂活动等。因此，土地使用权受让人应当按时缴纳土地出让金，遵守相关法规和合同约定，以免承担不必要的法律责任和经济损失。