买房办理房贷流程及注意事项

一、签订购房合同

买新房的第一步是交定金，然后签订购房合同，并进行网签和备案。

二、签订贷款合同

一般在签订购房合同后，需要等待一段时间才能签订贷款合同。有些情况下，购房者可能需要等到一批次房屋卖完后，所有购房者统一时间段签订贷款合同。有些情况下，购房者可能在签完购房合同后的几个工作日内就可以签订贷款合同，但也有些情况下，开发商可能会拖延数月时间。所以，具体时间会有所不同。

三、提供相关资料进行审批

在签订完贷款合同后，银行会要求购房者提供稳定收入证明、银行流水等资料，这些资料是房贷审批的关键。一般来说，审批时间不会太久，快的话几个工作日就可以完成审批。审批通过后，银行或售楼部置业顾问会通知购房者房贷审批通过的消息。

四、放款

房贷审批通过后，银行会安排放款。一般来说，放款次月开始还房贷。例如，银行在4月5日放款给开发商，购房者通常会在5月5日还首次月供，以后每月的5号就是还月供的时间。

买房要注意的细节

1、明确产权

对于二手房，交易前一定要查清产权归属，确认房屋没有产权纠纷问题。同时，也要注意是否房产证上的所有人都同意交易。

2、实地考察

无论是二手房还是新房，一定要亲自去看。要看楼层、采光、装修、周边配套等等。沙盘前说得再好也没有实地考察的真实感。尤其对于新盘，更要注意是否看到的是实体样板间，而不是开发商在别的地方搭的非实体样板间。

3、土地年限

购买新房时，土地年限常常被购房者忽略。需要注意的是，土地年限是从开发商拿到地的时候开始算起，而不是从签合同时开始算。有的开发商拿地后因各种原因拖延了好多年才开始开发销售，这样使用年限就会缩水。