50年产权和70年产权的区别及处理方式

一、土地性质的区别

70年产权主要用于民用住宅，而50年产权主要用于工业用建筑和综合类用地。

二、房屋价格的区别

由于土地性质不同，开发商拿地成本也不同，因此70年产权的房屋价格较高，50年产权的房屋价格较低。即使是同一区域的房子，50年产权的房子价格也只有70年产权房子的七八成。

三、落户情况的区别

70年产权的房子是住宅属性，可以落户，而50年产权的房子是商业办公属性，不能落户。因此，如果为了孩子落户上学，需要注意选择。

四、使用贷款的区别

50年产权的房子不能使用公积金贷款，商业贷款的首付和利率比例也较高，至少为50%。而70年产权的房子可以申请公积金贷款和商业贷款，优先使用公积金贷款还能享受更低的首付和利率。

五、房屋产权到期的处理方式

目前尚未有明确的法律法规政策来解决房屋产权到期的问题，但社会上普遍采用以下三种处理方式：

1、续费续期

在房屋质量安全有保障的前提下，房屋业主可以向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，经批准后重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的地价水平补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。

2、国家收回土地房屋并赔偿

如果房屋到期后不申请续期或续期申请未获批准，国家可依法收回房屋所占土地的使用权，并根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。

3、危房拆迁补偿

房屋产权到期或存在严重质量安全问题的房屋，或被定义为危房的，可以根据相关程序进行拆迁，并根据拆迁补偿标准给予房屋和金钱的赔偿。

50年产权和70年产权在土地性质、房屋价格、落户情况和使用贷款等方面存在差异。对于房屋产权到期的处理方式，目前常见的有续费续期、国家收回土地房屋并赔偿以及危房拆迁补偿等方法。