组合房贷月供计算方法及办理流程详解

一、组合房贷月供计算方法

组合房贷的月供计算方式与商业贷款、公积金贷款相同。对于等额本息还款方式，月供计算公式为：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。对于等额本金还款方式，月供计算公式为：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金已归还本金累计额)×每月利率。

二、组合贷款办理流程

1. 提出借款申请

购房者需要携带房屋买卖合同、商品房售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章等材料到贷款银行提出借款申请。夫妻双方申请住房公积金贷款的还需提供结婚证或其他夫妻关系证明，并填写相应的贷款申请书。

2. 银行审核

银行对购房者提交的贷款申请进行审核，判断购房者是否符合贷款条件，并计算贷款额度和期限。

3. 签订借款合同

审核通过后，购房者与银行签订借款合同和抵押合同（或质押合同）。

4. 办理贷款担保手续

购房者需前往产权部门办理贷款担保手续，包括抵押登记等。

5. 办理住房抵押保险手续

购房者将办理产权证的资料与借款资料一并交给贷款银行办理房屋保险手续。

6. 银行划款

购房者按约定时间前往贷款银行办理领款手续，银行将款项划入售房单位。