商品房70年产权到期后如何续约？

一、商品房产权到期后的续约规定

根据国家现行规定，商品房产权到期后可以继续续约。房屋的所有权属于购房者，只是土地的使用权年限到期。购房者可以继续缴纳土地出让金，重新取得房屋土地使用权。如果土地到期，购房者具有优先向国家申请延续土地使用权的权利。如果国家没有拆迁计划，购房者可以按照现行土地价格交纳土地出让金，继续使用土地。如果国家有拆迁计划，土地将被无偿征用，并对房屋做价补偿。

二、续费标准和赔偿规定

根据《物权法》，商品房产权到期后可以自动续费，续费标准最低为15.6元/㎡，续期补费不能超过5位数。续期后可以继续使用房屋三十年。如果政府有拆迁计划，购房者可获得3倍赔偿。但是40年、50年产权的房子还需缴纳每平1000多元的土地使用税，由住户均摊。

三、续约申请和审批流程

购房者需要在合同约定好的土地地产权出让年限届满的前一年，去所在地的国有土地资源管理局提出续期请求。工作人员会对续期请求进行批阅，符合相关条件的会在短时间内给出答复。除去因社会公共利益需求而被回收的土地外，土地使用者的续期请求通常会被同意。

商品房产权到期后可以继续续约，只需缴纳土地出让金即可重新取得土地使用权。续费标准为15.6元/㎡，续期补费不能超过5位数。如果有拆迁计划，购房者可获得3倍赔偿。购房者需要在合同约定好的时间前提出续期请求，并在所在地的国有土地资源管理局办理相关手续。购房者在续约过程中需注意缴纳土地使用税的规定。