什么样的房子可以抵押贷款？

一、可以申请抵押贷款的房屋类型

1、商品房：商品房可以申请银行抵押贷款，前提是要有房屋产权，并且产权清晰。

2、经济适用房：经济适用房必须满足5年以上的上市交易条件，才能申请银行抵押贷款。

3、公有住房：按照成本价购买的房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的职工拥有部分房屋所有权。一般情况下，5年左右归职工个人所有。但在个人进行处分权时，国家或单位有优先购买的权利。

二、不能办理抵押贷款的房屋类型

1、公益用途房屋：无论是事业单位、社会团体还是个人所有的以公益为目的的公益设施，都不得抵押。

2、小产权房：小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，因此银行不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的房屋：已经办理过一次抵押贷款的房屋不能再次抵押，因为法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。

4、房龄太久、面积过小的二手房：银行对于房龄超过20年、面积小于50平方米的二手房，一般不予放贷。

5、未满5年的经济适用房：未满5年的经济适用房无法上市交易，银行也无法取得他项权利证，因此不能办理抵押贷款。

6、部分公房：如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑：列入文物保护的建筑物和具有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑：违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子：权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆迁范围内的房子：已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。