房贷年龄限制到多大，银行和贷款机构有哪些要求？

一、银行和贷款机构对房贷年龄的限制要求

根据银行的规定，借款人年龄需满18周岁，具备完全民事行为能力。贷款年龄上限是男性60周岁，女性55周岁。贷款期限加上当前年龄不得超过银行贷款年龄限制。不同贷款机构对借款人的年龄要求有所不同，但一般银行对借款人的年龄要求稍低一些。

二、如何正确贷款买房

1. 贷款方式选择：如果房子总额较多，可以考虑公积金和商业贷款混合贷款。目前公积金贷款利率为3.5%，商业贷款利率也在4.9%左右。根据不同城市的情况，商业贷款利率还可能有小幅度的折扣。

2. 贷款期限选择：尽量选择最长的贷款期限，比如30年。如果每年都能找到高于贷款利率的投资，可以不着急还银行贷款，利用银行的钱进行投资。提前还款与否取决于个人是否想要利用银行的钱进行投资。

3. 还款方式选择：等额本金和等额本息是两种常见的还款方式。等额本金方式每个月的还款金额较大，但通过每个月的提前还款，可以减少本金余额，从而减少利息支出。等额本息方式前期利息支出较多，但资金压力较小。选择哪种方式取决于个人的资金情况和偏好。

4. 提前还款：如果不选择等额本金方式，也可以在有资金的时候进行一次大额的提前还款，达到降低利息支出的效果。银行并不是设计要多赚取利息，利息高是因为每个月占用银行的本金多造成的。

5. 根据个人实际情况选择贷款产品：不同贷款机构对借款人的年龄要求不同，申请贷款前要了解清楚贷款要求，选择适合自己的贷款产品。

根据银行和贷款机构的要求，借款人在申请房贷时需要满足一定的年龄限制。在贷款买房过程中，可以根据个人情况选择合适的贷款方式和期限，以及适当进行提前还款，降低利息支出。在选择贷款产品时，要根据自己的实际情况和需求，选择适合自己的贷款产品。