不满2年的二手房税费多少

一、二手房税费

根据评估额计算，购买不满2年的二手房需要支付测绘费、评估费、契税、所得税、交易费、工本费和增值税等。具体费用如下：

1. 测绘费：买方需要支付1.36元/平方的测绘费用。

2. 评估费：买方需要支付评估额的0.5%作为评估费，具体费用允许浮动。

3. 契税：根据评估额计算，首套房90平方米内为1%，90平方米至140平方米内为1.5%，超过140平方米或非首套为3%，由买方承担。

4. 所得税：卖方需要承担全额的1%所得税，但满2年的唯一住房可以减免。

5. 交易费：双方共同缴纳6元/平方的交易费用。

6. 工本费：买方需要支付80元的工本费，其中包括5元的工本印花税。

7. 增值税：卖方需要缴纳5.6%的增值税，但满2年的普通住房可以减免。

二、二手房交易注意事项

1. 办理房产过户手续所需时间：过户后，房产即登记在买方名下，但领取房产证需要一定时间。一般来说，办理过户手续需要7个工作日左右，如果需要办理土地证，则需要40天左右。

2. 委托他人办理过户手续：如果买卖双方无法亲自办理过户手续，可以委托他人代为办理。卖方需要提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写委托书，但无需办理公证手续。

3. 拿不到房产证的处理方法：如果买方在规定时间内无法领取房产证，应立即向发证机关了解情况。大多数情况下，延迟发证是因为建委需要完善手续或修改数据，买方可以耐心等待。但如果属于虚假交易或无法办理房产证的情况，买方应采取司法手段保护自己的权益。

4. 银行放款不需要买方另行授权：以贷款方式支付房款的买方，在房产过户后，银行放款不需要买方签字授权，可以直接将房款放至房主账户。银行放款有两种模式，一是依据过户资料放款，二是依据抵押材料放款，第二种模式更快捷方便，但需要担保机构提供担保。

5. 政策性住房的注意事项：经济适用房和房改房产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足条件无法办理过户手续。买卖双方需要提前沟通，消除过户障碍，防止办理完手续后才发现无法过户，造成损失。

购买不满2年的二手房需要支付一系列税费，包括测绘费、评估费、契税、所得税、交易费、工本费和增值税等。在办理过户手续时，需要注意办理时间、委托他人办理、拿不到房产证的处理方法，以及政策性住房的限制性规定。购房者应了解相关规定，保护自己的权益。