购房还款20年和30年的利息区别及还款方式选择

一、购房还款20年和30年的利息区别

购房还款年限的选择会直接影响每月的还款压力和总利息的多少。选择20年还款的话，虽然每个月的还款压力较大，但产生的总利息较少。而选择30年还款的话，每月还款相对较小，但总利息较多。

以贷款买总计100万的房子为例，按照30%的首付比例、4.9%的基准利率、等额本息计算，贷款额为70万。还完20年后总共需要还110万元，月还款额约为4600元，其中利息总共需要40万。如果选择30年时间，总共需要还贷134万元，月还款额约为3700元，其中利息总共需要64万。可以看出，选择30年还款相比于20年多出了10个还款期限，多支付了24万的利息。

二、房贷还款方式

1、固定利率还款：固定利率房贷的利率不随物价或其他因素变化调整。

2、等额本金还款：每月还款本金相同，每个月利息会随本金额的减少而减少。前期还款负担较重，但所需支付的利息总额较少。

3、等额本息还款：每月还款额相同，本金和利息的数额会不同。适合有稳定收入的贷款申请人，但所还利息较多，还款总利息较高。

4、公积金自由还款：公积金贷款独有的还款方式，更为灵活。

三、贷款买房利息的计算方式

1、等额本息还款：每月还款额相同，前期还本金额大于利息额，后期还利息额大于本金额。适合有稳定收入的贷款申请人，但所还利息较多，还款总利息较高。

2、等额本金还款：每月还款本金相同，每个月利息会随本金额的减少而减少。前期还款负担较重，但所需支付的利息总额较少。

3、一次性还本付息：贷款期限在一年以下的，到期一次性还本付息。适用性较弱，一般只对小额短期贷款开放。

购房还款年限的选择会直接影响还款压力和总利息的多少。根据个人情况选择合适的还款方式和年限，可以更好地规划自己的财务状况。