商住两用房能否落户口？解析商住两用房落户口的条件和限制

一、商住两用房的落户口条件

商住两用房能否落户口取决于产权证上的标注。如果产权证标注为住宅，那么此房子可以落户口；如果标注为商用，那么就无法办理落户口，因为我国相关政策规定商用房是不能落户的。

二、商住两用房的特点

1. 土地利用性质：商住两用房的土地性质一般为综合用地，既可进行商业房屋开发，又可以进行住宅开发。根据国家土地法，综合土地使用权为50年，普通住宅的使用年限一般为70年。

2. 未来使用费：商住两用房的水电费、供暖费和其他使用费将按商业价格计算，买房时需要问清楚相关费用。目前，一些开发商在早期开发中采取相应的补救措施，可以按民用价格支付。

3. 税费：商住两用房和普通住宅的税费有所不同。普通住宅转让的契税为1.5%，而商住两用房的契税为3%。

4. 贷款条件：大部分商住两用房不能申请公积金贷款，但也有一些项目可以在开发商的调节下可以申请。对于使用年限为50年或40年的房产，如果使用银行贷款，只能获得50%或60%的抵押贷款。

5. 消防建设标准：相对于普通住宅，商住两用房的消防建设标准相对较高，相对更安全。

三、商住两用房的落户口限制

商住两用房的落户口限制主要取决于产权证上的房屋产权性质。如果产权证标注为住宅，那么可以办理落户口；如果标注为商用，那么不能办理落户口。

商住两用房能否落户口完全取决于产权证上的标注。了解商住两用房的特点和落户口限制对购房者来说非常重要，可以帮助他们做出明智的购房决策。