交房验房的注意事项及开发商应提供的文件

一、购房者应注意的事项

在交房验房时，购房者需要注意以下几个方面：

1. 检查地面是否平整：使用长尺或水平尺贴近墙壁地面，检查地面是否平整。

2. 观察墙面是否有裂痕：常见的裂痕包括强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝和变形裂缝。

3. 检查室内楼梯的平整性：查看楼梯是否有缺损。

4. 仔细检查门窗：检查门窗安装轨道是否顺畅，闭合是否严丝合缝，玻璃是否破损。

二、开发商应提供的文件

在交房验房时，开发商需要提供以下文件：

1. 书面通知：开发商应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

2. 质量检验合格单：购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好记录。

3. 住宅质量保证书和住宅使用说明书：购房者需要仔细查看这两个文件，确保开发商对销售的商品住宅承担质量责任。

4. 房屋交接书：购房者对房屋及其产权进行检验，符合合同约定条件的可以与开发商签订房屋交接书。

5. 面积测量报告：房产管理局或规划国土局地籍测绘大队出具的竣工实测表，标明实际建筑面积、分摊面积和公用面积。

三、验房前的核验

在验房前，购房者还需要进行一些核验工作：

1. 核验国有土地使用权证：确保没有抵押记载。

2. 查看竣工验收备案表：确认所购房屋是否在备案范围内，各项分项是否备案。

购房者在交房验房时，需要注意地面平整、墙面裂痕、室内楼梯和门窗等问题。开发商应提供书面通知、质量检验合格单、住宅质量保证书、住宅使用说明书、房屋交接书和面积测量报告等文件。购房者还需要核验土地使用权证和竣工验收备案表。以上是交房验房的注意事项及开发商应提供的文件。