名下有一套房再买房的规定及认定标准

一、名下有一套房再买房的规定

根据贷款情况来判断名下有一套房再买房的规定。如果上套房贷款已还清再购房，算作首套房，首付款按30%支付。如果上套房贷款未还清再购房，算作二套房，首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

二、名下有一套房再买房的认定标准

1、全款买过一套房，贷款买房——算首套房；贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套房；

2、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上；

3、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套；当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套；

4、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套；个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套；

5、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

三、名下有房仍算首套房的情况

1、名下为商业、办公用房：如果名下房子是商业、办公用房，如40年产权公寓、商铺、写字楼等，等再买普通住宅的时候仍算是首套房。

2、名下房子是小产权房：如果名下有一套小产权房，再购买住宅仍算首套房。小产权房一般指的是建设在集体用地上，未缴纳土地出让金的房子，无法上市交易、转让、继承等。

3、名下房子是全款购买：如果所在城市执行的是认贷不认房政策，那么就算名下已经有一套房了，只要是全款购买，无房贷记录的，再买都按首套房优惠来。并且贷款已结清的二套房，有的银行也会按照首套房利率来执行。

4、名下房子是拆迁安置房，还未备案：如果拆迁得到的安置房还没有在房管局备案，再购买房子也算是首套房。